Η αύξηση των Airbnb αλλάζει την αγορά ακινήτων – Κρίσιμος ο ρόλος των κτηματομεσιτών στην ανάπτυξη (vid)
Το real estate στο Βόρειο Αιγαίο και ειδικά στη Χίο, όπως και σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, έχει επηρεαστεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων της τουριστικής ανάπτυξης και της στεγαστικής κρίσης.
Για το θέμα παραχώρησε συνέντευξη στην «Πατρίδα» ο Παντελής Μπουρνιάς, Αντιπρόεδρος και ιδρυτικό μέλος του Συλλόγου “Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Χίου” και εκλεγμένος Αντιπρόσωπος και ιδρυτικό μέλος της νεοσύστατης Ομοσπονδίας Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ. (Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων) και ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου «ΘΕΜΕΛΙΟΤΕΧΝΙΚΗ».
Αναλυτικά όσα ανέφερε:
Για τον νεοσύστατο Σύλλογο Κτηματομεσιτών Χίου:
«Είδαμε την ανάγκη να δημιουργηθεί ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών Χίου καθώς σήμερα ο κτηματομεσίτης έχει να τακτοποιήσει σειρά θεμάτων προκειμένου να πραγματοποιηθεί μια αγοραπωλησία. Σαν Σύλλογος έχουμε τη γνώση της στέγασης και του μελλοντικού πλαισίου ανάπτυξης, εμείς γνωρίζουμε τι θα πει ανάπτυξη και επένδυση καθώς ο κτημαμεσιτικός κλάδος δημιουργεί την ανάπτυξη. Μπορούμε να βοηθήσουμε τον τόπο μας δίνοντας κατεύθυνση και συζητώντας με Περιφέρεια και Δήμο για το χωροταξικό».
Για την κατάσταση στην αγορά ακινήτων στο Βόρειο Αιγαίο και στη Χίο:
«Η αγορά ακινήτων στο Βόρειο Αιγαίο παραμένει ασταθής με σημαντικές διακυμάνσεις λόγω εξωγενών παραγόντων όπως η τουριστική κίνηση, η αύξηση του κόστους κατασκευής αλλά και η γενικότερη στεγαστική κρίση που παρατηρείται σε όλη την Ελλάδα. Στη Χίο, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ενδιαφέρον από επενδυτές, τόσο για αγορές εξοχικών κατοικιών όσο και για αξιοποίηση ακινήτων ως τουριστικά καταλύματα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Για τις επιδράσεις των Airbnb στη Χίο:
Η ανάπτυξη των Airbnb στη Χίο έχει αυξηθεί, κυρίως λόγω της αύξησης του τουρισμού. Ενώ η βραχυχρόνια μίσθωση έχει προσφέρει σημαντικά έσοδα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, έχει ταυτόχρονα μειώσει τη διαθεσιμότητα των μακροχρόνιων ενοικιαζόμενων κατοικιών. Αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση των ενοικίων για τους ντόπιους κατοίκους, δυσκολεύοντας την εύρεση προσιτών σπιτιών για οικογένειας και εργαζομένους. Η αυξημένη δημοτικότητα των Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης συχνά οδηγεί σε υπερτιμήσεις ακινήτων και προκαλεί τάσεις ανατίμησης στα ενοίκια, ενώ πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην τουριστική αγορά για να επιτύχουν υψηλότερα εισοδήματα.
Για την Στεγαστική Κρίση στη Χίο και γενικότερα στην Ελλάδα:
Η στεγαστική κρίση είναι πλέον εμφανής σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, ειδικά σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές. Η Χίος, όπως και άλλα νησιά, αντιμετωπίζει την έλλειψη προσιτής στέγης. Οι υψηλές τιμές των ακινήτων σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους διαβίωσης καθιστούν δύσκολη την εύρεση στέγης για νεαρές οικογένειες και εργαζομένους χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. Η ανεπαρκής προσφορά προσιτών ακινήτων, σε συνδυασμό με τις πιέσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιδεινώνει την κατάσταση, δημιουργώντας μια στεγαστική κρίση που καθιστά δύσκολη την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή κατοικία για ντόπιους.
Τα Κρατικά Προγράμματα Στήριξης για Νεαρές Οικογένειες και Αγορές Ακινήτων:
Το κράτος έχει προσφέρει διάφορα προγράμματα για την υποστήριξη νεαρών οικογενειών και ατόμων που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία αλλά η αποτελεσματικότητα αυτών των προγραμμάτων ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και τη διαθεσιμότητα ακινήτων.
-
«Σπίτι μου»: Ένα από τα σημαντικότερα προγράμματα που εισήγαγε η κυβέρνηση αφορά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους για νέους ηλικίας έως 39 ετών, ώστε να μπορέσουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει επιτόκια που είναι πιο προσιτά και προσβάσιμα για νέες οικογένειες, ειδικά σε περιοχές με μικρότερη ζήτηση όπως η Χίος.
-
Επιδότηση Ενοικίου: Παρέχεται επιδότηση ενοικίου για χαμηλού εισοδήματος οικογένειες και νέους που πληρούν τα κριτήρια, με στόχο την ελάφρυνση του κόστους διαβίωσης και την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία.
-
Προγράμματα Ανάπτυξης και Εργασίας στο Βόρειο Αιγαίο: Η Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου συνεργάζεται με το κράτος για την ενίσχυση της απασχόλησης και της τοπικής οικονομίας, προσπαθώντας να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης, ώστε να διατηρηθούν οι μόνιμοι κάτοικοι και να προσελκυστούν νέοι εργαζόμενοι και οικογένειες.
-
Πρόγραμμα Ανακαίνισης και Ενεργειακής Αναβάθμισης: Αυτό επιτρέπει σε ιδιοκτήτες ακινήτων να αναβαθμίσουν την κατοικία τους, καθιστώντας την πιο ελκυστική και εξοικονομώντας ενέργεια. Παράλληλα, συνεισφέρει στην προσφορά βελτιωμένων κατοικιών προς ενοικίαση, κάτι που ίσως μειώνει το συνολικό κόστος των ενοικίων.